2007年5月30日 (水)

得or損?繰上げ返済

2年前の年末に家を建てたのですが、その際に2200万を35年固定金利の
ローンを金利2.45%で組み、ボーナス無しの月々80kの
支払いで35年組みました。ですのでローン完済が自分が68歳に
なったときという「おいおい?」って歳になってしまいました。

自分はその頃までローンの為に働きたくないので早いうちに
繰上げ返済して完済を60歳近くにしたいと思っていました。

自宅購入時の頭金にそれまでヤフオクで貯めたお金も全て入れたので
ゼロからスタートでしたがやっと650kまで貯まりました。
繰上げ返済の金額が100万以上とのことだったのですが残りは
家庭のお金から出して繰り上げることにしました。
で期間がどれだけ減るのかと楽しみにしてましたが
29ヶ月短縮と郵送で通知がきました。
68歳から66歳に短縮することに成功しましたが気持ちとしては
もっと短縮される予定でしたのでちょっとがっかりです。
でも計算してみると
100万で約1年分の返済金額なのでこれに2.45%の金利を
掛けると245万なので計算は合っています。
また貯まったら繰上げ返済しようと思ってはいるのですが
金利が上がらないローンを組んでいるのに繰上げる必要って?とも
思うし固定金利の方は繰上げ返済は普通しないのかな?

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